抖音月付全国人工服务客服电话和抖音月付全国人工服务客服电话
2024-12-24 14:18:01
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满意四个前提 深圳安(an)居房可交易,住房,商品房,产权
12月23日，记者从深圳市住房和(he)建设局(ju)获悉，该局(ju)公布《深圳市安(an)居型商品房产权管理有关(guan)事(shi)项处理办法》，明确了安(an)居型商品房取(qu)得(de)完整产权补(bu)缴价款较量争论(lun)规则、操持前提、操持流程，和(he)继承、完婚仳离(li)权利人变革等外容。该政策将于2025年1月2日起正式实(shi)施。
根据(ju)《深圳市保障性住房条例》和(he)《深圳市安(an)居型商品房建设和(he)管理暂行办法》有关(guan)规定，购房人签订安(an)居型商品房买卖条约满10年后，可以依照有关(guan)政策规定补(bu)缴价款申请取(qu)得(de)完整产权。本次出台(tai)的政策明确了安(an)居型商品房取(qu)得(de)完整产权的详细规则。
补(bu)缴价款较量争论(lun)规则简便(bian)明白
安(an)居型商品房取(qu)得(de)完整产权补(bu)缴价款较量争论(lun)公式为：补(bu)缴价款=（原市场价格-原采办价格）×50%-税费(fei)。其(qi)中，原市场价格统一依照原采办价格除以70%较量争论(lun)。税费(fei)是指权利人在(zai)操持安(an)居型商品房《房地产证》大概《不动(dong)产权证书(shu)》时实(shi)际(ji)支付的税费(fei)，包括契税、印花税、交易服务费(fei)。
该公式简便(bian)明白，购房人可以根据(ju)买卖条约中的原采办价格自行较量争论(lun)所需补(bu)缴价款的金额。如果买卖条约中的原采办价格包含了户内装修价格，政策还明确，在(zai)较量争论(lun)补(bu)缴价款时，装修价格将从原采办价格中剔除。据(ju)了解(jie)，网上申请零碎将会主动(dong)较量争论(lun)出补(bu)缴价款金额。
取(qu)得(de)完整产权需满意四个前提
购房人申请取(qu)得(de)完整产权，需同时切(qie)合(he)四个前提：一是申请人必须是安(an)居型商品房《房地产证》或《不动(dong)产权证书(shu)》上登记的权利人，并需得(de)到其(qi)他权利人的书(shu)面同意；二是买卖条约的签订时候需满10年；三(san)是若该套安(an)居型商品房因按揭贷款而设定了典(dian)质，必须得(de)到典(dian)质权人的书(shu)面同意；四是不存在(zai)法律法例、规章或安(an)居型商品房买卖条约中约定的不得(de)取(qu)得(de)完整产权的情形。
申请完整产权可全(quan)流程网办
为提升服务效率(lu)，低落办事(shi)成本，自2025年1月2日起，购房人可登录深圳市住房和(he)建设局(ju)官(guan)网，通过全(quan)流程网办的体式格局(ju)申请操持取(qu)得(de)完整产权。网上申请零碎将主动(dong)较量争论(lun)出补(bu)缴价款金额，为购房人提供便(bian)捷服务。同时，主管部门也将为不认(ren)识网上操作的购房人设置线下(xia)服务窗口，确保服务局(ju)限全(quan)覆(fu)盖。购房人可以根据(ju)自身(shen)必要随时提出申请取(qu)得(de)完整产权，且补(bu)缴价款不会因为申请时候不同而产生变化，是以，购房人不必在(zai)政策正式实(shi)施后扎堆(dui)操持。
据(ju)记者了解(jie)，深圳市目(mu)前正在(zai)规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安(an)居型商品房，本次出台(tai)的政策是依法依规解(jie)决安(an)居型商品房历史遗留问题。深圳历年共出售安(an)居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，根据(ju)采办时候，陆续在(zai)签订条约满10年后到达取(qu)得(de)完整产权前提。依照政策规定，不申请取(qu)得(de)完整产权，不必要补(bu)缴价款，居住权不受影响，还可继承，估计每一年实(shi)际(ji)操持取(qu)得(de)完整产权并且进入(ru)市场的安(an)居型商品房数(shu)量有限。
详解(jie)
不申请取(qu)得(de)完整产权 仍可继承占据(ju)、利用住房
购房人可以根据(ju)自身(shen)环(huan)境自愿选择是否取(qu)得(de)完整产权。政策明确，购房人不申请取(qu)得(de)完整产权的，不必要补(bu)缴价款，安(an)居型商品房的住房性质连结不变，购房人可按规定继承占据(ju)和(he)利用该住房，还可按规定进行继承。也就(jiu)是说，不申请取(qu)得(de)完整产权就(jiu)不必要补(bu)缴价款，居住权不会受到影响。
取(qu)得(de)完整产权前产生继承有四种处理体式格局(ju)
在(zai)安(an)居型商品房取(qu)得(de)完整产权前产生继承的，继承人经协商同等后，可选择以下(xia)四种体式格局(ju)之一处理：一是将住房登记至未在(zai)本市具(ju)有政策性住房的继承人名下(xia)；二是向市住房主管部门申请收(shou)买该套住房，就(jiu)收(shou)买款进行继承；三(san)是依照规定继承占据(ju)、利用该套住房；四是待住房切(qie)合(he)取(qu)得(de)完整产权前提并补(bu)缴价款后，取(qu)得(de)该套住房的完整产权。
人才住房补(bu)缴价款标准与(yu)同等前提下(xia)安(an)居型商品房相反
政策也适用于面向人才配售的住房产权管理。人才住房购房人申请取(qu)得(de)完整产权较量争论(lun)补(bu)缴价款时，原采办价格依照同等前提下(xia)安(an)居型商品房价格取(qu)值，也就(jiu)是说，按公式较量争论(lun)得(de)出的人才住房补(bu)缴价款跟同等前提下(xia)的安(an)居型商品房补(bu)缴价款是一样(yang)的。据(ju)了解(jie)，网上申请零碎将会主动(dong)换算(suan)。
取(qu)得(de)完整产权上市交易后 不得(de)再享受本市住房保障政策
为实(shi)现保障性住房资源公平善用，政策明确了购房人取(qu)得(de)安(an)居型商品房完整产权后，如果将住房上市交易转让进来的，按拍照关(guan)规定不克不及以无房身(shen)份再次享受本市住房保障政策。
记者手记
不但解(jie)决了历史遗留问题 也为人才房流转提供路(lu)径
2010年，深圳出台(tai)《深圳市保障性住房条例》和(he)《深圳市住房公积金管理暂行办法》，住房公积金制度正式建立，同时提出“安(an)居型商品房”的保障范例。随后，深圳陆续建设安(an)居房，面向轮候库家庭配售。根据(ju)其(qi)时采办安(an)居房的政策，十年后可以取(qu)得(de)完整产权，但其(qi)时没有详细的补(bu)差细则。近几年，早年采办的安(an)居房已经超过10年限期，采办了安(an)居房的家庭呼吁尽快出台(tai)政策以取(qu)得(de)完整产权。回应市民(min)呼声，本年3月，深圳市住房和(he)建设局(ju)构造草拟的《深圳市安(an)居型商品房产权管理有关(guan)事(shi)项处理办法（收(shou)罗意见稿）》公布。如今，深圳安(an)居型商品房的产权政策终究(jiu)尘埃(ai)落定。这一政策的出台(tai)，不但解(jie)决了安(an)居型商品房的历史遗留问题，也为近两年才出现的人才房的产权流转提供了清晰的路(lu)径指引。
采写：南都(dou)记者 陈荣梅 制图(tu)由腾讯元宝(bao)AI天生
